岐阜県でおすすめの
注文住宅メーカー7選をご紹介します！

岐阜県の土地価格・坪単価の相場は？補助金制度についても解説

岐阜県でマイホームを購入する場合に気になるのが、土地の価格や坪単価の平均など、かかるお金のことではないでしょうか。ここでは土地価格や坪単価の相場のほかに、岐阜県でマイホームを建てる際に利用できる補助金制度についても解説していきます。

地価平均

2023年における岐阜県の地価は、坪単価9万7,000万円/坪（2万9,000円/㎡）です。坪単価の平均値は8万8,000円（2万7,000円/㎡）で、駅からの平均距離は37.8分、平均土地面積は129坪（417㎡）となっています。

人気のエリアを見てみると、岐阜市は平均価格が1,502万円、大垣市は1,330万円、各務原市では1,465万円、多治見市は1,035万円などとなっており、JR駅周辺のエリアはとくに地価が高めになっています。

坪単価平均

岐阜の地域別の土地坪単価も見ていきましょう。相場価格は土地40坪×地域別の平均坪単価で算出されたもので、地域別の平均坪単価は国土交通省公表による公示地価、および北海道庁による基準地価を使用した平均値です。

岐阜市の平均坪単価は25万9,479円、40坪の土地相場は1,037万9,160円です。大垣市は坪単価が20万4,028円、土地相場は816万1,120円、高山市は40万3,595円、土地相場は1,614万3,800円となっています。

岐阜県の新築補助金制度

岐阜県で新築住宅を購入する際に、利用できる補助金についてもご紹介します。

ひとつ目は「岐阜県個人住宅建築等資金利子給付制度」です。この制度を利用すると、新築住宅を取得する際に金融機関の住宅ローンを利用した場合に、その返済額のうち1.0％の利子相当を5年間分補助してくれます。

続いては「岐阜県産木造住宅建設資金利子補助制度」です。岐阜県が定める一定の基準をクリアした優良木材住宅を新築または購入する際に、金融機関の住宅ローンを利用すると、返済額のうち1.0％の利子相当額を5年間分補助してくれます。

さらに「岐阜県省エネ住宅建設資金利子補助制度」という制度もあります。高い省エネ性能を持つ住宅を購入するために、金融機関の住宅ローンを利用した場合に、返済額のうち1.0％の利子相当額を5年間分補助してくる制度です。

これ以外にも、国が行っている「すまい給付金制度」や「ネット・ゼロエネルギー住宅の補助金制度（ZEH）」が適用されるケースもあります。

岐阜県ってどんなところ？住みやすさは？

これから岐阜県に移住をしてマイホームを建てようと思っている方、もしくは岐阜県に住んでいるけれど家を建てる場所に悩んでいる方などに、岐阜県の魅力や住みやすい地域などをご紹介します。ぜひ参考にしながら、どこに家を建てるかを考えてみてください。

岐阜県の気候

岐阜県は日本のほぼ真ん中に位置する、山と川に囲まれた自然豊かな地域です。そんな岐阜県は南北に大きく2つに分けることができ、同じ県内でもエリアによって大きく気候が異なります。

北部は日本アルプスの山岳地帯に位置する飛騨地方と呼ばれ、夏は涼しく冬は氷点下になるほど寒く、積雪量も多いです。10月下旬から4月までは朝晩がかなり冷え込むので、厚手の上着が手放せません。また11月下旬から3月にかけては市街地でも積もるほどの積雪量で、交通機関等に影響することがあります。

南部は美濃地域と呼ばれ、平野部と山間部の両方を持つエリアです。平野部では、夏は暑く冬は山間部に比べて温暖な気候であるのが大きな特徴といえます。一方で山間部は、盆地地形と呼ばれる山に囲まれた場所なので、夏はとても暑く冬は寒い地域です。

岐阜県の魅力

岐阜県は日本のほぼ中央に位置することから、どの地域からでもアクセスしやすいという魅力があります。電車や新幹線を利用した場合の岐阜駅までの所要時間は、東京から約2時間、大阪から約1時間10分、名古屋から約20分、金沢から約2時間40分です。

そして岐阜県は、美しい自然に囲まれた地域であるという魅力もあります。内陸のため海はありませんが、長良川を始めとした川が豊かで、休日には川でのバーベキューや登山を楽しむために、県内外から多くの方が訪れます。

また、岐阜のシンボルともいえる「岐阜城」や日本の原風景を残す集落「白川郷」、歴史的建造物が多く残る「高山市」や美肌の湯として有名な「下呂温泉」などの有名スポットも多く、暮らしを豊かにしてくれるでしょう。

岐阜県の住みやすい街

岐阜県はエリアによって気候などが大きく異なるため、どのエリアにマイホームを購入するべきか悩んでいる方もいるかもしれません。そんな方のために、ここでは岐阜県で住みやすい街をいくつかご紹介します。

岐阜市

岐阜市は県庁所在地であり、暮らしに便利な施設や設備が豊富なうえに、長良川や金華山などの自然にも囲まれた平野です。住宅地が広がっており、自然と生活のバランスがいいため、マイホーム購入を岐阜市に決める方も少なくありません。

名古屋へのアクセスがいいことも選ばれている理由のひとつで、JR岐阜駅～名古屋駅間は快速で約20分、名鉄岐阜駅～名古屋駅間は特急で約30です。このため、名古屋で働いている方のベッドタウンとしても人気があります。

大垣市

大垣市は岐阜県の西部に位置する市で、松尾芭蕉の奥の細道むすびの地としても有名です。駅の南側には歴史的な史跡が多く、北側にはショッピングモールやスーパーマーケット、家電量販店などが栄えているので、歴史を感じながらも便利に暮らせるエリアとして人気です。

大垣駅から名古屋駅は約32分と通勤圏内であり、滋賀県方面へもアクセスしやすいので、働いている場所によって大垣市を選ぶ方も少なくありません。

各務原市

岐阜県内でもとくに、ファミリー層が住みやすいとして人気なのが各務原市です。ピクニックに最適な学びの森や、自然を体験できる木曽川公園、県内でも大きなショッピングモールなど、家族がお出かけする場所に困らない地域であるといえます。

家づくりの流れは？かかる期間についても解説

初めて家づくりをする方にとっては、どのように進めていけばいいのか、なににどのくらいの時間がかかるのかなども、不安を感じやすいポイントでしょう。ここでは、家づくりの流れとそれぞれにかかる期間を解説していきます。

情報収集・予算決め

家づくりを決めたらまず行うのが、情報収集や予算決めです。家族の希望を確認し、具体的にどのような家に暮らしたいかをイメージしましょう。その際に、気になる工務店や住宅メーカーのカタログなどの資料も集めておくとイメージしやすくなります。

家の間取りや性能はもちろん、周辺の環境や通勤・通学、生活利便性なども踏まえて、ある程度建てたい場所も考えます。ある程度のイメージができてきたら、総額でいくら出せるのかなどをはっきりとさせ、返済プランも考えていきましょう。

予算を決めやすくするためには、住みたい地域の土地相場などを把握しておくことも大切です。情報収集や予算決めは、1か月～3か月程度かける方が多いです。

住宅メーカー選び・土地探し・住宅ローンの事前審査申し込み

自分たちの希望や予算が決まったら、続いて住宅メーカー選びと土地探しを行います。住宅展示場などに訪れたり、実際に住宅会社で相談してみたりしながら、自分たちの希望を叶えてくれるような住宅会社を見つけましょう。

土地探しは住宅会社でも対応してくれるケースがありますが、自分たちでも探したい場合は不動産会社に訪れたり不動産のポータルサイトなどを見たりしながら、予算や立地条件に合う土地を見つけましょう。希望の土地が見つかり、依頼する住宅会社も絞れて来たら、各社へ建てたい住宅の希望を伝えて見積もりを出してもらいます。

またこのタイミングで、住宅ローンの事前審査申し込みを行います。住宅会社から提示された見積もりと一緒に必要な費用を整理し、金融機関に申請しましょう。このステップでは、3か月～6か月ほどの期間がかかるケースが多いです。

土地の購入

土地の購入にも金融機関からの融資を受ける方も多いですが、土地購入時点では住宅ローンによる融資は受けられません。住宅ローンは原則として、家が完成した後に実行されるものであるため、その前の段階で資金が必要な土地購入については「つなぎ融資」を利用します。

つなぎ融資は、住宅ローンの融資が実行される前に必要な資金を補うローンのことで、借り入れた金額は住宅ローンで完済する仕組みです。つなぎ融資の手配ができたら、土地を購入するための不動産売買契約を行います。契約時には、土地代の1割ほどの手付金を現金で支払うのが一般的です。

最初の情報収集からここまでの準備全体で6か月程度かかることが多いですが、最適な土地探しなどに時間がかかることもあるので、余裕を持って準備をスタートさせることが大切です。

プランニング・契約

依頼する住宅会社を1社に決めたら、さらに具体的なプランニングを行い、建築費用も決定します。注文住宅の場合は、設計がある程度決まった段階で住宅会社と建築請負契約を結び、住宅ローンの本審査の申請も進めていきます。

プランニングでは、採用する間取りやドアや冊子、キッチン、ユニットバス、トイレ、内装材などの組み込む設備の最終決定を行っていきます。契約が完了して着工すると、間取などの大きな変更はできないので、後悔のないようにじっくりと決めていきましょう。このステップでは、2か月～6か月程度の期間がかかります。

住宅ローンの本審査・着工

住宅ローンの本審査は事前審査よりも厳しく行われ、通常は1～2週間程度で結果がわかりますが、長い場合は3～4週間ほどかかることもあります。住宅ローンの本審査が通るといよいよ着工です。

着工前には地鎮祭や、地域によっては上棟式を行う場合もありますが、最近では施主の希望で行うかどうかを決められることも珍しくありません。建築工事は、3か月～6か月ほどかけて行われるのが一般的です。

完成・引き渡し

住宅が完成したら、引き渡し前に完了検査と施主が立ち会っての内覧を行います。この際に図面通りに完成しているか、設備や内装などに破損や不具合がないかなどを確認し、万が一おかしな部分があれば直してもらってから引き渡しという流れです。

引き渡し時には登記手続きが行われ、鍵や各種説明書、保証書などの受け渡しが行われたら、いつでも引っ越しできるようになります。住宅ローンの決済もこの時点で行われるので、事前に決済時期を確認しておくといいでしょう。

注文住宅を建てる際にこだわりたいポイントはなんですか？ WEBアンケートで調査！

ここまで、家づくりの流れについて解説させていただきました。ところで、いざ実際に注文住宅を建てるとしたら、どのようなポイントにこだわりたいと考える方が多いのでしょうか？WEBアンケートで皆さんに聞いてみました。

第1位は「耐震性（地震に強い）」でした。地震大国の日本に住む限り、地震への備えは欠かせません。大きな地震が来ても安心できる耐震性の高い家を建てましょう。

例えば、阪神大震災の2倍エネルギーによる耐震実験を行っても倒壊しない強い住まいを建てている住宅メーカーがあります。このような耐震性に自信がある住宅メーカーを選ぶのがおすすめです。

第2位は「長く住める耐久性」でした。マイホームは一生に一度ともいわれる大きな買い物です。せっかく建てるなら長期間快適に住める耐久性の高い家を建てましょう。

第3位は「高い断熱性」でした。断熱性は家の住み心地を左右します。断熱性の高い住まいは外側の空気が入りにくく、内側の空気を逃がしにくい点から、快適な温度を保ちやすいからです。断熱性が高い家は冷暖房をたくさん使う必要がないため、省エネ化にもなります。

アンケートの結果は以上となります。次の見出しでは工務店・ハウスメーカーの選び方について、詳しく解説させていただきます。

工務店・ハウスメーカーの選び方

岐阜県内にマイホームを建てる場合、どの住宅会社に依頼するべきか悩む方もたくさんいるでしょう。そんな方のために、ここでは工務店・ハウスメーカー選びの際にチェックしたいポイントをご紹介します。後悔しない家づくりをするためには、住宅会社選びをしっかりと行うことが大切です。

デザイン

まず家は、家族が好きになれる場所であることが大切です。そんな家づくりをするためには、自分たちの好みを反映してくれるデザインの家を提供している住宅会社を選びましょう。

スタイリッシュな見た目がいいのか、温かみのある雰囲気がいいのか、かわいい家がいいのかなどを家族で話し合ったうえで、幅広い対応をしてくれる住宅会社に相談するのがおすすめです。家の雰囲気は、カタログをチェックしたり実際に住宅展示場に訪れてみたりしないとわからないものでもあるので、気になる住宅会社があれば、まずは資料収集や見学などをしてみましょう。

耐震性

日本に住んでいれば、どこにいても備えておきたいのが地震です。万が一の地震の際にも、家が家族にとって一番安心できる場所であるためには、耐震性の高い家づくりをしてくれる住宅会社を選ぶのがおすすめです。

耐震性能は各社が力を入れている部分でもありますが、実大実験などを行い、実際にどの程度の地震に耐えられるのかを研究し続けている住宅会社なら安心感が違います。耐震性能の高い家を求めているのなら、どのような地震対策を行っているのかを確認しておきましょう。

断熱性

家族が健康で心地よく暮らし続けるためには、高い断熱性の家であることが求められるでしょう。断熱性の高い家は外気の温度を遮断し、室内の温度を逃さないので、夏は涼しく冬は温かい室内空間を維持できます。

また室内でも温度差が少なくなるので、とくに冬場に起こりやすいヒートショックなどの事故を防ぐことにも繋がるのです。さらに断熱性の高い家は、外気に左右されず冷やした空気や温めた空気を維持できることから、エアコンの使用率が下がり、光熱費を抑えられるというメリットもあります。快適で過ごしやすいマイホームにするためにも、断熱性にこだわった家づくりをしている住宅会社を選びましょう。

アフターフォロー

家は建ててからの方が長い付き合いになるので、アフターフォローが充実した住宅会社で建てることも大切です。アフターフォローとは、具体的に保証やメンテナンスなどのことを指し、住宅会社によって保証の内容や期間などが異なります。

また住宅会社のなかには、住宅設備への保証を行っている会社もあります。これは住宅設備におけるメーカー保証期間が終了してからも、住宅会社が定めた期間内であれば、メーカー保証と同等の保証を提供しているものです。ぜひ長く安心して暮らすためにも、保証やメンテナンスなどが充実している住宅会社を選びましょう。

岐阜県で理想のマイホームを建てよう！

岐阜県は、自然に囲まれたのびのびと暮らせる地域でありながら周囲からのアクセスがよく、暮らしに必要な施設や設備、さらにたくさんの観光地も揃っているので、マイホームを建てるのに最適であるといえます。そんな岐阜県で自分たちの理想を叶えてくれる住宅会社を見つけ、家族が安心して心地よく暮らせる素敵なマイホームを手に入れましょう。

【FAQ】よくある質問